昨晚，汕头申报自贸区的新闻上了热搜。
都在说自贸区，那么自贸区到底是什么？
自由贸易区(Free Trade Area)，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。
自由贸易区从自由港发展而来。通常设在港口的港区或邻近港口地区，尤以经济发达国家居多，如美国有对外贸易区92个。
早在50年代初，美国提出：可在自由贸易区发展以出口加工为主要目标的制造业。
20世纪60年代后期，有发展中国家利用这一形式，并建成特殊工业区，发展成出口加工区。
20世纪80年代开始，许多国家的自由贸易区向高技术、知识和资本密集形发展，形成科技型自由贸易区。
自由贸易区内允许外国船舶自由进出，外国货物免税进口，取消对进口货物的配额管制，也是自由港的进一步延伸，是一个国家对外开放的一种特殊的功能区域。
目前世界上有600多个自由贸易港，例如巴拿马科隆自贸区、德国汉堡自贸区等。
通俗一点说就是，比保税区更开放，在自贸区内，普通人可以享受到以前近乎出国旅游才能得到的服务和产品。
自由贸易区除了具有自由港的大部分特点外，还可以吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等促进区内经济综合、全面地发展。自由贸易区的局限在于，它会导致商品流向的扭曲和避税。
那么，自贸区来了，汕头的房价要涨了吗？
根据统计数据，上海浦东作为国内第一个自贸区，上海自贸区享受了得天独厚的条件。外资能够在自贸区自由流动投资，因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。
在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/m2和63346元/m2，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平，在房价和涨幅上浦东并没有体现出优越性。
福建自贸区分三个区域一个牌子，分别是福州、平潭和厦门。福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。自贸区刚挂牌时，业界纷纷看好地段位置相对较好的马尾片区，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。然而热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期。
南沙的定位是粤港澳全面合作示范区，南沙未来作为粤港澳经济圈的核心，将全面整合来自大陆、港澳等多方资源，倾力打造成世界级大都会。在挂牌自贸区之前，南沙已经是国家级新区。
虽然近两年来南沙利好不断，但区域内的楼市一直比较稳定，并且在广州全市房价平稳上涨的格局下，南沙房价并未出现大涨，低于广州平均值。
依托自贸区政策的利好，深圳前海一度成为众多投资客眼中的香饽饽，安居宝的数据显示，深圳全市2016年一年来的平均涨幅是40%左右，而前海2016年的涨幅高达60%。
自贸区来了房价要大涨这一观点并不能完全站稳脚跟。但是，对楼市而言这肯定是好消息。
如果说自贸区加速了购房者的买房进程，更大的原因在于自贸区增强了购房者对区域规划建设的信心。
自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。而对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。
