我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，坐标江苏盐城，之前有向你咨询过想帮宝宝买个城东学区房，18号恒大悦澜湾地产搞活动，但是只限当天10300，请问这个价格是否可入？现在受疫情影响，还是等疫情过后再考虑呢？盼急复，谢谢！！！

回答：恒大75折最近热度很高，玩的都是折扣游戏...

现在搞活动就是为了清盘，回笼资金压力 它一直没有性价比太高的盘

我建议你等等，不着急入坑。

提问：星叔您好，想问宁波杭州湾值得投资吗？19年年底我在宁波杭州湾临湾府买了个小房子，洋房6楼76平，首付26万，分期付，目前已付12.3万。 一方面想相信政府的规划，相信那5年内能增值，一方面又担心砸手里了

回答：不值得投资 宁波不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远

光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。

提问：星叔你好，你觉得深圳涨幅比较慢的区域最终会赶上来吗？比如现在的新区光明，还有罗湖福田龙岗你怎么看？未来是否都会接近前海南山？

回答：涨幅，要看时间段。

一个市中心的优质板块，在大开发商的10年－15年左右，总体涨幅会很大；

一旦等这个板块大开发完成，进入成熟阶段，则涨幅会变小，最终只能跑平大势。

光明、龙岗，属于远郊新区，在经历大开发过程中，其总体涨幅会小于上述板块。

罗湖属于传统老市区，只有经历大拆大建的板块，才有可能总体上涨幅和第一类前海后海接近，但很难超过。

提问：星叔，一梯两户和两梯四户哪种好，为什么都说不要买2梯4户的房子？

回答：一梯两户更好

1、2梯4户的房子通常会出现边户和中间户的选择，但是边户一般会价格更高。这是因为中间户被夹在里面，很少能够做到南北通透，采光通风都会受到影响。

2、2梯4户的房子楼层一般都比较高，所以人流量也就大一些，一层住着4户人家，那么住在中间的就比较难受了，噪音污染比较大，人来人往，住的很不隐秘。

3、一梯两户虽然只有一台电梯，但同从20楼等电梯的话，一梯两户的时间却会比两梯四户更快，最长的差距时长可以达到5分钟。住的低还能走楼梯下去，高层就非常浪费时间了。

4、在住户、层数相同的情况下，2梯4户的公摊肯定是大于1梯4户的。这直接影响你的购房款和物业费。这一点尤其体现在了单价七八万的一线大城市

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：北京大兴嘉悦loft和绿地中央（平层和loft）写字楼都有地铁和大商场。价格：同面积绿地loft比嘉悦loft贵40万，嘉悦loft和绿地平层同价。位置：绿地比嘉悦远地铁三站，15分钟。物业：绿地好，但贵5毛。不足：嘉悦旁边300米有小片回民墓地，隔马路和一条小河。租金：嘉悦比绿地每月贵1000-1500元。环境：嘉悦办公多，绿地住宿多。灯塔叔给点意见，帮分析抉择一下！

回答：如果非要买loft，买嘉悦

相比性价比更高，价格便宜，租金高，近地铁

提问：星叔你好，都说不能投资三四线城市为什么还有很多三四线城市房价在上涨而且一直走高？

回答：一二线与三四线的楼市逻辑完全不同。

一二线拥有产业集聚、人口流入和资金汇聚的优势，而三四线往往都是经济增长乏力、人口资金持续流出之地。

同样是放水，降准降息就能激活一二线楼市，而三四线必须依靠棚改货币化这样的定向放水才能成功。

如今，资金被禁止流入楼市，房企在资金流压力之下，开始用脚投票，全国已有超过800宗土地流拍，其中不乏一二线城市。

至于三四线城市，本就是棚改货币化结的果。

三四线房价上涨，其实就是以棚改之名定向放水的结果。棚改货币化安置正在退潮，有城市甚至已经全面停止涨价去库存。过去越是依赖棚改货币化的城市，受到的影响就越大。

提问： 星叔好，坐标深圳，目前布吉片区感觉是价格低洼地，我看目前旧改，利好不错，这个区域的房子可以投资吗？谢谢

回答：布吉的问题是城市面貌、交通和各项配套，由于漫山遍野的农民房，旧改十分艰难， 站岗时间太长，没有内幕消息，一般都是不建议碰的。

不建议买老破小原因有几点：

1、车位不足，物业管理欠缺：会出现乱停车、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量；

2、环境一般：房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；

3、装修需翻新：需重新装修翻新，且受房屋结构限制，还需考虑电线老化、排水排气功能下降等问题，也是较大的资金支出；

4、贷款年限有限：需考虑二手房房龄和贷款年限，一般来说，房龄较大的老房子较难贷款或贷款年限短。也就是说每个月需要缴纳的房贷会增加。

详见内部资料《老破小还能玩吗 如何赚钱》

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