组合贷款是指，符合个人住房贷款条件的借款人同时又缴存了住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还申请了公积金贷款。
即借款人以本人所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。
组合贷款一般是在个人贷款超过公积金贷款上限才使用。贷款人需要先确定公积金可贷最大额度，超出部分使用商业贷款。个人可携带身份证和公积金卡到公积金管理中心先测算自己公积金可贷最高额度。
•优势
✍分开计息，公积金贷款和商业贷款的利息是分开计算的，整体利息要比商业贷款要低。
✍贷款额度相比纯公积金贷款额度较高。
•劣势
✍组合贷款同时涉及公积金和商业两种贷款方式，所以需要两遍审核程序，相对的办理流程时间相比纯公积金或纯商贷时间更长。业主一般不愿接受。
✍每人一生只有两次公积金贷款机会。组合贷款也会占用一次公积金贷款机会。
ﭢ小编建议：最后如果组合贷款要提前还款的话尽量先还商业部分，毕竟商业的利息要比公积金高很多。
注：本文由21世纪园区东大区经纪人张文臻提供
