随着生活水平的提高，家庭轿车的普及，停车位不足的矛盾越来越突出，而购买、租赁、转让、赠予停车位或停车库等纠纷也层出不穷，其中会涉及到哪些法律上的事情呢？

我国物权法第第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是法律层面上对车位、车库的界定，但在实际操作层面，我们需要从以下几个方面注意风险：

一，要从产权角度了解车位的类型

1、 公共车位，属于全体业主所有，开发商无权出售，一般指的是根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务或开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的。

2、 人防车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

二，要防范购买车位存在的法律风险

1、 在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商"能办产权"的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。实践中，开发商往往将人防工程的车位出租或出卖70年，一次性收取费用，这样的合同是无效的。

2、 购买地上车位时，特别是绿地改造停车位的，应要求开发商或物业提供经过业主同意的决议以及相关的规划审批手续。

3、 在购买房屋时，一定要针对购买产权车位进行单独约定，并办理产权手续。

三，购买产权车位后，停车也不能免费，应缴纳服务费

业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳服务费用。

四、购买车位不能使用公积金贷款

住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

以上就是车位类型以及买车位的注意事项，另外，在购买车位时要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同最好要求附上车位的结构图等。

在购房中有任何法律问题@高翠平律师